诚信之道 发展之力 名门之魅——访名门地产(河南)有限公司副总裁陈宇波
添加时间:2014-12-16 09:01:33 来源:
来源:河南日报
中国房地产业的发展,大体会经历三个时代:营销时代,产品时代,品牌时代。现在正处于由营销时代向产品时代转变的阶段,产品品质的重视程度被提高到前所未有的高度,品牌时代的大门也已开启。“刨除专业能力,我们一定会对自己公司开发的物业负责到底。”名门地产(河南)有限公司副总裁陈宇波认为,诚信是品牌发展的基础,名门地产将以差异化营销的多业态地产开发为方向,以开发和经营大型城市综合体为主要业态,以自持物业获取长期、稳定的现金流为盈利模式,谋取企业发展和社会效益的双层面突进。
热销样本背后的故事
从名门世家、浦发国际金融中心、名门国际等中高端楼盘到如今的名门国际中心,名门地产旗下的项目一向以品质著称,收到了不错的市场口碑。
作为中原地产行业内进行全国化运作的典范企业,名门地产已有14年的省域化的运作经验,陈宇波认为正是这些支撑点保证了项目的合理化运作以至于市场层面的好评。
从10月20日到11月17日,名门国际中心认筹与开盘相隔不足一个月,意向客户便达到200余组,认筹客户选房率高达95%.
陈宇波表示,很多客户是看好名门国际中心所在区位的完善配套、成熟地段、投资潜力以及项目的品质,而且有55%的成交客户均有意向把名门国际中心作为未来的投资重点,经过众多中小业主、投资者的亲身认证,他们都对名门国际中心的未来前景充满信心。
仔细观察不难发现,作为名门地产2012年郑州区域的扛鼎之作,名门国际中心所在区域正是郑州传统城市中心商务发展的核心区域。陈宇波分析,名门国际中心位于经三路商务圈、金水路商务圈、CBD商务圈,三大商务圈的交会区域,既拥有传统市中心商务圈的繁华配套设施,又占据了郑州商务圈东向CBD发展的桥头堡地位,作为新老城区结合处一个新的地标将会脱颖而出。名门国际中心内部空间整体层高达3.35米, 拥有面积从50至1425平方米的多种户型空间, 可以灵活分割,以满足不同类型企业办公需求。
自持物业背后的战略图谋
立足郑州,环视中原。名门地产起步于南阳,布局洛阳、安阳、驻马店、新乡等地级市场,并已走出河南,涉水全国市场。
14年来,名门地产已经成长为以房地产投资开发经营为主的集团化股份制企业,已由一个专业从事住宅开发商成长为一个综合性的地产投资、开发集团。现拥有总资产超100亿元,土地储备3万多亩,已建、在建工程逾800万平方米 ,自持经营性物业逾50万平方米,现下辖南阳兴达房地产有限公司、郑州名门地产有限公司等10多家房地产公司。
陈宇波指出,名门地产是走差异化营销的多业态地产开发商,以开发和经营大型城市综合体为主要业态,以自持物业获取长期、稳定的现金流为盈利模式。所谓自持型物业,就是开发企业投资开发的商业立项项目,落成后并不出让产权或不急于出让,而是以收取单位面积租金的形式,获得持久稳定现金流的盈利模式。
“和业主一块享受物业升值”,陈宇波指出自持型物业的优势在于,可以从根本上降低承租方的经营压力、保证物业服务的专业性和统一性。目前,国内很多一线城市的写字楼项目大多采用这种经营方式。
“持有大规模经营性物业,追求品牌溢价”,陈宇波表现出高度的市场敏锐度,他认为,国内地产商多数未形成清晰产品和区域定位,竞争模式不清晰,尚未摆脱摸索阶段。名门地产就是要打造一条成熟的产品线以及清晰的区域拓展战略,并能够进行快速复制。
在陈宇波看来,房地产市场的波峰、波谷现象都是市场常态,开发商要正确对待、客观判断。明年郑州楼市的供应量在某个时间点会偏紧,预计在2013年底或2014年初,市场供应会有一个集中放量的过程。这些都是房地产产品“生产周期”所决定的。
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